PROGRAMA CERTIFICADO DE CREDITO DE HIPOTECA
(Mortgage Credit Certificate, MCC en inglés)
¿QUE ES UN MCC?
El Programa MCC ofrece un crédito de impuesto federal a las ganancias al comprador de primera vez. Este crédito reduce la cantidad de los impuestos federales que paga el tenedor del certificado. Esto también puede ayudar al comprador de primera vez a calificar para un préstamo permitiendo el prestamista reducir la proporción de gastos de vivienda por el monto de los ahorros de impuestos. En este momento, se han comprometido todos los fondos para este programa. Se dará una notificación tan pronto como se reciba una nueva asignación de fondos.
El comprador calificado al que se le otorga un MCC puede tomar un crédito anual contra sus impuestos federales a las ganancias pagados a la hipoteca del comprador. El crédito se resta dólar a dólar de sus impuestos federales a la ganancias. Al comprador calificado se le otorga un crédito de impuesto de hasta el 15% con el 85% restante tomado como deducción del ingreso de manera normal.
¿COMO CALIFICO PARA ELLO?
El Condado no da préstamos. Usted, el comprador, atraviesa el proceso normal de eleccion de un Corredor de propiedades, el de encontrar una vivienda, condominio, casa unifamiliar, casa móvil o propiedad de dos unidades (dúplex) y acordar la financiación con una entidad crediticia. Si usted y la vivienda que está comprando son elegibles, el prestamista completa los formularios solicitud MCC por usted, y los envía al Condado para que este lo revise. Si se aprueba, el Condado luego emitira un MCC.
Después de que recibe su MCC, puede tomar el crédito de impuesto sobre la renta todo los anos, siempre que mantenga la primera hipoteca original, y continúe viviendo en la casa como su residencia principal.
DETALLES DEL IMPUESTO SOBRE LA RENTA
El MCC reducirá la cantidad de sus impuestos sobre la renta debido al gobierno federal; sin embargo, el beneficio impositivo no puede exceder la cantidad de impuestos federales para el año posterior al que se hayan tomado deducciones. En su lugar, los créditos impositivos pueden trasladarse a tres años hasta que se utilizan.
Es probable que desee ajustar la retención de su impuesto federal sobre la renta para recibir el beneficio MCC mensualmente. Hable con su departamento de nómina de pagos en su lugar de trabajo. Al reducir su retención mensual, tendrá más ingresos a disposicion (posteriores al impuesto) con los que realizar los pagos de hipoteca.
¿CUAL ES LA DIFERENCIA ENTRE UN “CREDITO IMPOSITIVO” Y UNA “DEDUCCION IMPOSITIVA”?
Una deducción impositiva se saca de sus ingresos brutos ajustados antes de que se calculen sus impuestos a la ganancia federal. Por otra parte, un credito impositivo le da derecho a usted, el contribuyente, para restar el monto del crédito de su factura de impuestos a las ganancias federal total. Nosotros no somos asesores de impuestos. Si tiene alguna pregunta sobre cómo estaran afectados sus impuestos, deberá contactar a su contador especializado en asuntos impositivos, o al IRS, al (800)TAX-1040.
Prestamistas que participan
Areas elegibles para el programa MCC
Requisitos de elegibilidad MCC
Programas de Adquisición de Vivienda
Programa de ayuda al comprador de primera vez
Conservación de vivienda